Уточнение границ ранее учтенного земельного участка

уточнение границ ранее учтенного земельного участка

Новости

Уточнение границ земельного участка выполняется в том случае, когда земельный участок считается ранее учтенным.

Работы по уточнению границ земельного участка выполняются геодезистом, а впоследствии обрабатываются кадастровым инженером для получения дополнительных сведений о границе земельного участка. Уточнение границ земельного участка происходит также при наличии кадастровой ошибки в межевом плане и сведениях ГКН при определении границ земельного участка, совершенных ранее.

Работы по уточнению границ земельного участка оформляются в виде заключения кадастрового инженера или в виде межевого плана. Сведения об уточнении границ земельного участка вносятся в Государственный кадастр недвижимости на основании заявления правообладателя земли или уполномоченного на то лица или органа власти.

Пояснения для тех, кому интересно.

Что такое ранее учтенный земельный участок. Ранее учтенным земельным участком принято понимать такой участок, который был предоставлен физическому или юридическому лицу на основании решения уполномоченного органа власти. Например, гражданину Н. в 1994 году Постановлением Главы Администрации сельского округа Микишкино был предоставлен в собственность земельный участок площадью 800 кв.м. О чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 1994 года. Такой земельный участок считается ранее учтенным. Для уточнения границ такого земельного участка необходимо вначале получить кадастровый паспорт по форме В.1. с описанием характеристик участка и с его индивидуальным кадастровым номером.

Министерством экономического развития Российской Федерации письмом от 10 марта 2010 года № 14-1644-ГЕ был описан порядок внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках.

С письмом можно ознакомиться по ссылке, читать далее

Кадастровый паспорт о ранее учтенном земельном участке выдается ФГБУ Кадастровая палата на основании заявления заинтересованного лица и документов, перечисленных в пункте 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 февраля 2008 года № 35.

После проведения уточнения границ конкретного земельного участка его площадь может быть увеличена в зависимости от места нахождения участка земли в конкретном районе конкретной области и по наличию фактических границ такого участка.

Ввиду того, что имеются разграничения полномочий между государственными органами по изготовлению схемы расположения границ земельного участка на кадастровой карте территории и иных факторов процесс, связанный с уточнением границ конкретного земельного участка на территории города Москвы, имеет множество различий от данного процесса, происходящих на территории в Московской области и других регионах.

Проведенные работы по уточнению границ конкретного земельного участка позволяют в дальнейшем провести работы по объединению нескольких смежных участков или разделу одного участка на несколько других.

Работы по уточнению границ земельного участка позволяют его владельцу вынести границы участка в натуре. Например, Ваш участок не огорожен. Геодезист выезжает на местность и в соответствии с представленными материалами (координатами участка) устанавливает межевые знаки и определяет границы на местности.

Уточнение границ земельного участка позволит Вам без проблем продать землю, подарить, обменять. Также работы по уточнению границ являются гарантией в спорах между соседями (межевые споры ).

Работа по установлению границ земельного участка проходит в три этапа.

  1. Для начала проводятся так называемые Подготовительные работы. Собирается документация на земельный участок и смежные с ним участки. Происходит обсуждение сроков и особенностей проведения кадастровых работ, проводятся работы по оповещению владельцев соседних участков о предстоящих работах.
  2. Затем следуют так называемые Полевые работы. В них входят: проведение геодезической съемки границы земельного участка и всех объектов, способных повлиять на прохождение границы. Для проведения геодезических работ на земельный участок, требующий уточнения границ выезжает геодезист с оборудованием.
  3. Третья и заключительная часть работ – это Камеральные работы. При камеральной обработке происходит анализ всех материалов о земельном участке и составление межевого плана кадастровым инженером.

Специалисты юридической компании помогут Вам в согласовании границ с владельцами соседних смежных участков, подписании актов согласования границ земельного участка, также в сопровождении документов в кадастровую и регистрационную палаты.

Уточнение местоположения границ земельного участка

Сегодня, когда законом предусмотрена возможность уточнения границ земельного участка. многие из этих участков остаются неучтенными. Дело в том, что большинство землепользователей, до сих пор, не потрудилось уточнить границы своих участков, тем самым создав себе ненужные проблемы и трудности. До принятия Земельного кодекса РФ, участки зачастую предоставлялись без проведения межевания и кадастрового учета, следовательно, и границы таких земельных участков никто не уточнял.

Сразу оговорим, что уточнение границ ЗУ производится только для ранее учтенного земельного участка, т.е. для уже существующего объекта недвижимости. Это означает, что уточнение местоположения границ потребуется вам, в том случае, если участок стоит на кадастровом учете, но в самом кадастре отсутствуют координаты поворотных точек и сведения об установлении границ. По большому счету, действия (работы) проводимые в отношении границ земельных участков, будь то, определение, вынос, установление или уточнение, в сущности, являются определенной гарантией прав собственника, потому как в дальнейшем дают возможность владельцам участков совершать определенные операции (сделки) со своими наделами.

Но помимо ранее учтенных, в пользовании у владельцев находятся земельные участки, имеющие условные номера и на которые зарегистрированы права собственности, но на кадастровом учете такие участки не стоят. Несовершенство земельного законодательства в этом случае, порождает путаницу, смежные споры и прочие ситуации, решение, которых доходит порой до суда.

Не лишним будет знать, что как только в ходе проведения работ по уточнению границ ЗУ появляются сведения об изменениях, они тут же подлежат внесению в государственный кадастр. Это распространяется только на те участки, в координатах которых точность не отвечает нормативам или вовсе отсутствует. В остальных случаях, за небольшим исключением, земельные участки уточнению не подлежат.

За основу при уточнении границ земельного участка берутся исходные данные, содержащиеся в правоустанавливающем документе, тем самым, определяется местоположение его границ, согласование при этом является обязательным и непременным условием. Допустимые случаи, при которых и может возникнуть процедура уточнения, привязаны к сведениям государственного кадастра, и касаются в основном тех сведений, которые применимы к характерным точкам границ ЗУ, а также исправления ошибок в таких сведениях. Таким образом, если сведения кадастра о местоположении границ подпадают под случаи указанные в законе, то владелец земельного участка имеет обоснованное право внести уточнения в данные сведения.

Уточнение границ земельного участка. зачастую затрагивает интересы смежных землепользователей. А как, известно, суть всех смежных споров и конфликтов, в том, что право одного владельца земельного участка ограничено правом другого. В связи с этим необходимость в уточнении местоположения границ земельного участка представляется для владельцев земельных наделов насущным и актуальным вопросом. Решение, которого лучше доверить опытным кадастровым инженерам, имеющим аттестацию. И если при уточнении местоположения границ земельного участка затрагиваются границы смежного с ним участка, то органы кадастра должны внести изменения в местоположение границ такого участка.

Работа кадастрового инженера, привлеченного к уточнению границ, подкреплена законодательством, на этом основании он несет ответственность за сведения, которые отражает в межевом плане. По сути, межевой план и будет, результатом проведенной им работы.

Уточнение местоположения границ земельного участка важный шаг со стороны землепользователя, поэтому не будет лишним подойти к выбору кадастрового инженера вдумчиво и серьезно. В компании «КГТ» работают высококвалифицированные инженеры, опыт, знания и грамотный подход к работе, которых проверены временем и не вызывает сомнения. Границы вашего земельного участка являются вашей собственностью, и чем быстрее вы уточните их местоположение, тем скорее перестанете беспокоиться о своем земельном наделе.

Уточнение границ земельных участков

Уточнение местоположения границ земельного участка

Как известно, статус большинства земельных участков в государственном кадастре недвижимости – «ранее учтенный». В большинстве случаев это значит, что границы и площадь земельного участка определены с недостаточной точностью, и возможно, что они не совпадают с фактическим положением границы земельного участка. Последствия наличия в государственном кадастре недвижимости неточных сведений о границах земельного участка могут быть самые разные – начиная с непроизвольного занятия смежного земельного участка, и заканчивая несоответствием площади, указанной в документах государственного кадастра недвижимости фактической площади Вашего земельного участка. Возможно, Вы платите налог на землю или арендную плату за земельный участок в большем размере, чем должны!

Необходимо отметить, что в соответствии с Законом о кадастре уточнение местоположения границы земельного участка допускается в следующих случаях:

при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре

недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки).

Таким образом, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого участка, то в кадастровом паспорте или кадастровой выписке о таком земельном участке имеются записи о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По инициативе заинтересованного лица может в установленном порядке проводиться кадастровый учет изменений (уточнений) местоположения границ и площади земельного участка.

В процессе уточнения границы земельного участка будут проведены высокоточные геодезические измерения, на основании которых подготавливается межевой план – документ, на основании которого можно внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. Уточнение границы земельного участка является первичной кадастровой процедурой для ранее учтенного земельного участка, так как Росреестр не позволяет совершать кадастровых действий в отношении земельного участка, кадастровые сведения о границе и площади которого недостаточно точны.

Документом, завершающим образование земельного участка, является межевойплан, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, который является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Получение кадастрового паспорта или выписки с внесенными сведениями об изменении характеристик Вашего земельного участка возможно только по нотариально заверенной доверенности.

Основные этапы

1. Прием заявки и правоустанавливающих документов от Заказчика.

2. Заключение Договора на выполнение кадастровых работ, оплата услуг Заказчиком.

3. Выполнение подготовительных работ, запрос сведений в орган кадастрового учета, запрос сведений ЕГРП до 10 дней.

4. Выполнение геодезических работ - геодезическая съемка объектов недвижимости и границ земельного участка- 1 неделя.

5. Камеральная обработка материалов полевых работ- изготовление межевого плана - 1 неделя.

6. Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями – от 1 недели до 1 месяца.

7. Сопровождение процедуры по внесению изменений в сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости - 1 месяц.

Необходимые документы

1. Учредительные документы Заказчика (паспорт - для физических лиц), доверенность представителя Заказчика.

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие).

3. Кадастровый паспорт земельного участка (при наличии).

4. Нотариально заверенная доверенность на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Итоговый документ

Итоговыми документами, полученными Заказчиком в результате оказания услуги - уточнение границ земельного участка являются:

межевой план земельного участка,

кадастровый паспорт земельного участка.

Источники: http://oblzemli.ru/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastk, http://k-g-t.ru/index.php/utochnenie-mestopolozheniya-granits-zemelnogo-uchastka, http://www.veles72.ru/kadastrovye-raboty-v-otnoshenii-zemelnykh-uchastkov/item/30-utochnenie-granits-zemelnykh-uchastkov




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Сумма цифр: код подтверждения