Ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками

ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками

Почему дом начинает двигаться – основные причины

Если ваш дом начинает понемногу куда-то «уезжать», это еще не повод проклинать прораба или строителей, которые вам заливали фундамент или ставили на него дом. Существует большое количество причин, по которым бетон может потрескаться, а все сооружение проседать на несколько сантиметров и более. Рассмотрим их подробнее.

  1. Нарушение целостности отмостки. Это можно произойти в результате механического воздействия (например, при сооружении канализации с пробиванием отверстий в основании), а также при постоянном попадании влаги непосредственно под бетонное основание. Почва становится мягкой, начинает уходить вниз.
  2. Неоднородный состав почвы и неправильный геодезический анализ.
  3. Превышение предельной нагрузки, которая могла оказываться на почву в этом месте.
  4. Поднятие грунтовых вод, в результате воздействия которых почва теряет свою плотность.

Существует также и человеческий фактор, например, неправильное соотношение цемента, щебня и песка или отсутствие армирования. Большую роль играет глубина заливания бетона, если она будет недостаточной для веса конструкции, бетон треснет под весом, преимущественно по углам здания.

Ремонт и укрепление фундамента деревянного дома

Осадка фундамента происходит не только у новых, но также и у давно построенных. Причин здесь много: это и подвижки различных слоев грунта, и строительные работы с применением тяжелой техники на соседнем участке, и ошибки при строительстве. Кроме того, нельзя исключать из причин разрушения основы дома ее обветшание, разрушение под воздействием грунтовой и атмосферной влаги, перепадов температур. Каковы бы ни были причины, вывод один: необходим ремонт фундамента старого деревянного дома. Это необходимо делать срочно, если осадка происходит непрерывно.

Общие рекомендации

Чтобы выяснить скорость и характер проседания основы, на трещины наклеивают бумажные ленты (маяки), на которых обозначают дату установки. Если маяки рвутся через небольшой отрезок времени – это значит, проседание происходит активно и необходимо срочно принимать меры по спасению дома.

Чтобы исправить ситуацию, рядом с местом проседающего фундамента роют яму с наклоном в 35 – 40° непосредственно до нижней кромки основания. Затем в яму помещают металлическую трубу диаметром в полдюйма, в которую заливают жидкий бетонный раствор. Делают это до тех пор, пока наливаемый бетон не перестанет убывать (что наблюдается на протяжении двух часов): это означает, что грунт полностью насытился. Процедуру повторяют спустя двое суток. Теперь поверх трещин снова наклеивают маяки и ждут результата.

В случае продолжения оседания предпринимаются следующие меры по укреплению фундамента. Вокруг здания роют траншею глубиной около 30 см, в которой сооружают опалубку из деревянных досок. В стенки старого фундамента при помощи перфоратора вставляют штыри из металла, которые соединяют арматурой друг с другом, используя сварку. В результате получается армопояс, который заливается бетоном, содержащим наполнитель в виде гравия или щебня мелкой фракции. Образованное из железобетона кольцо примет на себя значительную часть нагрузки, распределив ее равномерно.

Это укрепит несущую способность старого фундамента и остановит его проседание.

Данный метод применяют при разрушениях основы, происходящих по всему периметру здания. В том случае, когда проседание происходит лишь в какой-то части фундамента – мероприятия проводятся лишь по отношению к проблемной стороне. Так же точно можно отремонтировать и столбчатый фундамент, выполняя укрепление разрушающихся столбов. При этом можно значительно увеличить несущую способность столбчатого основания, соединив железобетонными перемычками все или часть столбов.

Чиним старый фундамент деревянного дома

Фундамент, построенный с использованием старых технологий, зачастую проседает так сильно, что увлекает за собой все строение. В таком случае мелкий ремонт не поможет: придется заняться сооружением нового фундамента. Вариант с деревянным домом вполне допускает такую возможность, причем сносить строение из дерева вовсе не обязательно.

Чтобы заменить фундамент, необходимо снять с него всю нагрузку. Это делается следующим образом. Дом освобождают от мебели и всех тяжелых предметов, демонтируют пол и двери: это необходимо для уменьшения массы дома. Под венцы на расстоянии около двух метров по всему периметру вводят стальные двутавровые балки или швеллеры в заранее подготовленные отверстия соответствующих размеров. Затем балки плавно и равномерно поднимают с помощью гидравлических домкратов и устанавливают на временные опоры, в качестве которых могут быть деревянные чурки или сварные металлические конструкции. После строительства нового фундамента всю конструкцию устанавливают на место. При этом выполняется замена нижних венцов (если они пришли в негодность), а также обязательно подкладывают несколько слоев гидроизоляционного материала (рубероида).

Ремонт с помощью винтовых свай

Классический бетонный фундамент (а в особенности – столбчатый) в последнее время успешно заменяют винтовыми сваями. Они абсолютно не уступают по способности выдерживать нагрузки другим видам фундамента, в тоже время являясь значительно более дешевыми. Монтаж винтовых свай не вызывает трудностей (нет необходимости применять специальную технику), а срок службы может составлять около 100 лет, не теряя при этом несущих характеристик.

С помощью винтовых свай можно выполнить ремонт основы деревянного дома, подъем которого вполне осуществим, что следует из вышесказанного. Техника монтажа винтовых свай выглядит таким образом. Количество и вид свай подбирается в зависимости от массы здания, а также от типа грунта и глубины его промерзания. Затем, после того, как дом будет поднят, выполняется демонтаж обветшавшего фундамента. Обязательно необходимо учитывать местонахождение несущих стен: в этих местах, а также по периметру здания размечаются места для завинчивания свай. В этих местах при помощи специального рычага вкручиваются сваи на глубину, превышающую уровень промерзания грунта. Высота свай должна быть одинакова: это контролируется с помощью водяного уровня. Сваи соединяются в единую конструкцию с помощью металлического швеллера, сечение которого выбирается исходя из нагрузки. Последним этапом будет установка дома на новый фундамент. Такая основа является наилучшим вариантом для слабых, постоянно проседающих грунтов, на которых построено деревянное или каркасное здание.

Советы по гидроизоляции

Для того, чтобы деревянный дом дольше служил, необходимо предпринять меры по гидроизоляции фундамента. Для этого необходимо отрыть траншею по его наружному периметру и очистить стенки от грунта. Затем следует обработать стенки основы горячим битумом, к которому необходимо приклеить листы пенополистирола. Это не только обеспечит защиту от влаги, но также и утеплит фундамент, увеличит его морозостойкость.

Если в подвале дома появилась сырость – значит, требуется монтаж гидроизоляции изнутри. Для этого грунт в подвале углубляется, после чего пол укрывают тремя слоями рубероида. Каждый слой приклеивают на предыдущий с помощью разогретого битума, с нахлестом. Края рубероида должны находить на стену минимум на 30 см. Поверх гидроизоляционного слоя выполняется цементно-песчаная стяжка толщиной более 50 мм. В качестве декоративного покрытия может быть использован линолеум или керамическая плитка. Если подвал в доме не используется как подсобное помещение – стяжку можно не делать.

Починка фундамента под старый деревянный дом своими руками

Содержание

Время не щадит материальные объекты и однажды любой владелец приходит к неизбежному выводу – фундамент под старый деревянный дом необходимо заменить. Первое, что необходимо сделать – оценить уровень изношенности старого основания жилища, определить методы решения проблемы и средства, которые предстоит затратить. Визуально разрушение фундамента всегда видно невооруженным взглядом – могут быть перекошены стены, двери и окна закрываются с трудом, возникают трещины на внешней стороне дома.

До того как хозяин строения начнёт разбираться с вопросом, как подвести фундамент под старый деревянный дом, следует выяснить причины деформации. В их основе могут быть либо нарушение несущей способности грунта, либо износ материала, который был выбран для создания базиса дома. Несущая способность изменяется из-за усиления нагрузки на фундамент и/или на грунт, лежащий под ним. К такой ситуации может привести неправильно сконструированная система отвода воды природного происхождения, либо размывание грунта из-за повысившегося уровня грунтовых вод. Построенные рядом с домом дополнительные строения неизбежно усиливают нагрузку на почву, что также приводит к перекосу деревянного здания или проседанию основы дома.

Разрушение фундамента дома

Другой причиной, заставляющей задуматься о необходимости проложить новый фундамент под старый деревянный дом, становится амортизация материалов, из которых был создано основание здания. Нередко выясняется, что причиной тому стали просчёты проектировщиков и застройщиков на начальном этапе строительства здания – могли быть выбраны неверный тип фундамента, неподходящая марка бетона не были спрогнозированы потенциальное размывающее действие грунтовых вод или глубина, на которую промерзает грунт, либо нарушены СНиПы, регулирующие постройку домов того или иного вида.

Укрепляем основу – первоочередные действия

Виды работ, которые потребуется выполнить, зависят от того, что за материал и по какой технологии был изначально положен в основу здания. Самостоятельно выполнить ремонт фундамента старого деревянного дома универсальным способом нельзя – подход к ремонту должен опираться на знание типа фундамента. Как правило, основания таких зданий в России бывают двух видов, в зависимости от их внешней формы – либо столбчатые, либо ленточные. Эти типы оснований чаще всего применялись для сравнительно старых построек.

Кроме того, предстоит решить, должна ли быть выполнена полная перестройка базовой части строения либо достаточно укрепить опоры у полностью пришедшего в негодность столбчатого фундамента. Надо отметить, что улучшение или замена ленточного фундамента – процесс куда как более трудоёмкий. Возможно, будет достаточно лишь заштукатурить цементом некоторые трещины однако деформация грунта подразумевает, что придётся выполнить полную или частичную замену основы здания. Также возможно выполнить просто усиление фундамента, но этот вариант ремонта находится в прямой связи с уровнем повреждений.

Ухудшение качества фундамента дома

При подготовке к ремонту фундамента своими руками следует выполнить следующие предварительные действия:

  • отключить электричество, газ, иные коммуникации, которые могут быть повреждены
  • вынести все тяжёлые вещи и мебель
  • демонтировать половое покрытие
  • вынести печь, при наличии таковой в доме (однако в случае персонального фундамента разрешается её оставить на месте).

При поднятии дома используются стандартные домкраты для грузовиков малого и среднего тоннажа, как гидравлические, так и механические.

После того, как предварительные работы по подготовке к ремонту выполнены, важно ответственно отнестись к следующим действиям:

  1. Если у дома фундамент столбчатого типа, необходимо заранее подготовить площадку из сбитого дерева, куда и будет установлено устройство для поднятия деревянного дома.
  2. Дом следует поднимать с угла, как бы «зацепляя» его.
  3. Необходимо определить ту часть венца, которая примет на себя максимальное усилие инструмента (домкрата) сталь, передающая это усилие, не может быть тоньше 5 мм.
  4. Из подножья строения удаляются кирпичи, дабы убрать часть забирки, либо продалбливается глыба ленточного фундамента. Эти действия производятся для сохранности нижнего венца постройки.
  5. С успехом применяются вбиваемые продольные доски, которые направляются вертикально в заранее подготовленные брёвна – так безопаснее поднимать старый дом, ибо конструкция дополнительно предохраняется.

Убираем нижний венец деревянного дома

Если фундамент объективно деформирован внешними природными факторами, то, скорее всего, дерево, которое соприкасается с ним напрямую, также имеет необратимые повреждение от намокания или крена всего строения.

Нижний венец деревянного здания в таком случае тоже подлежит обязательной замене. При её выполнении требуется помощь второго человека, а также аккуратность и внимание, что особенно важно для тех, кто впервые меняет фундамент под старый деревянный дом самостоятельно. Следует выполнить следующий порядок действий:

  1. Деревянный дом постепенно поднимают с разных сторон затем заменяется старый брус на пропитанный антисептиком новый. Выполняется гидроизоляция бруса (например, рубероидом), которая продлит срок его службы.
  2. Подъём строения осуществляется не единовременно, а последовательно, в несколько этапов. Принципиальная технология такова: на каждом из этапов очередную сторону дома поднимают только на 1,5 метра, фиксируя в таком положении подпорками из длинных брусьев.
  3. Только поэтапно, поднятие за поднятием, те, кто чинит дом, могут исследовать попутные повреждения. Нельзя ускорить этот процесс или облегчить его трудоёмкость из соображений безопасности его участников и цельности конструкции всего дома.

Аспекты ремонта фундамента столбчатого типа

Если столбчатый фундамент был возведён на грунте, регулярно промерзающем на большую глубину, с ним могут произойти следующие деформации:

  • накреняются отдельные столбы, перекашивая конструкцию здания
  • при несвоевременном принятии мер, столбы могут уйти глубоко в землю (причина – нарушение конструкции здания или отсутствие гидроизоляции нижних венцов)

Деревянный дом на столбчатом фундаменте

Очевидно, что в этом случае следует укрепить фундамент деревянного дома путём замены все повреждённых столбов. После выполнения предварительных работ, описанных выше, дом подвергается фиксации и непригодные к выполнению своих функций столбы извлекают. Новую опору углубляют на 30-50 сантиметров до основы извлечённой, а затем оборудуют новую площадку. Важные составляющие процесса замены таковы:

  1. 40 на 40 сантиметров будет составлять периметр фундаментной площадки (принимая во внимание тот факт, что будет использована асбестовая труба с диаметром вполовину меньше)
  2. будет напластован и утрамбован песок
  3. труба будет взята и поставлена под наклоном, а через неё будет залит первичный бетон, формирующий дно сваи
  4. после того, как он «схватится», новая опора будет укреплена и заполнена бетоном до конца
  5. затем новую опору ставят вертикально и фиксируют
  6. по окончании работ яма засыпается землёй.

Методика выполнения ремонта фундамента ленточного типа

Ремонт неглубоких изъянов не вызовет особых сложностей у тех, кто намерен самостоятельно восстановить этот вид фундамента.

В этом случае нужно произвести следующие работы:

  1. подготовить деревянный дом к ремонту
  2. выполнить окапывание строения на глубину брешей в фундаменте, которые замечены при первичном подъёме дома:
  3. зацементировать их из расчёта предотвращения дальнейшего расползания.

Ремонт старого фундамента

Если же трещины не подлежат внешней обработке, следует выполнить более сложные работы. Приведённая ниже инструкция поможет вам справиться с ними.

Для укрепления фундамента рассматриваемого типа создают ленту из железобетона, связанную со старой фундаментной лентой пазами и арматурой. До начала замены основы дома разрывается специальная траншея на всём протяжении действий по замене повреждённого основания. Однако длина такой траншеи не может быть более 2 метров следовательно, если подвергаются замене несколько участков, замены производятся поочерёдно, после того, как предыдущая траншея затвердела.

В старый фундамент дрелью вставляются шпуры, чей диаметр должен в 2-3 раза превышать диаметр прутьев арматуры, которая будет применена при ремонте. Смысл этого действия в полном цементировании отверстий, внутрь которых затем будут вставлены прутья. Им предстоит стать частью и каркасом укрепляемого ленточного фундамента. Трудоёмкость процесса по ремонту ленточного фундамента окупается, тем не менее, его высокой несущей способностью и надёжностью.

Коррекция фундамента может потребоваться не только в случае износа

Следует отметить, что эта технология относится к обязательным работам и в случае, если владельцы деревянного дома задумываются о надстройке на этаж вверх. Так как такая надстройка неизбежно усилит нагрузку на строение, необходимо заранее сформировать больший или более укреплённый периметр подошвы ленточного фундамента. Если же речь идёт о столбчатом фундаменте, нужно помнить, что при перепроектировке в сторону утяжеления веса дома, основе необходимо увеличить количество опор.

Оценка объёма работ по замене основания здания и их выполнение вполне доступны любому владельцу деревянного дома при наличии необходимых технических приспособлений, инструментов, строительных материалов. Кроме того, может возникнуть необходимость в консультации с требованиями по проведению таких работ в той или иной местности.

Разумеется, первостепенным условием успеха является желание к самостоятельному решению этой непростой, но действительно интересной для настоящего хозяина задачи – воссоздать фундамент под старый деревянный дом в качестве, ничем не уступающем исходному.

Похожие публикации:

  • Фундамент своими руками под деревянный дом – столбчатое основание
  • Свайный фундамент под старый дом
  • Необходимость и ремонт фундамента дома своими руками
  • Фундамент для деревянного дома своими руками: новичку от А до Я

Источники: http://grounde.ru/remont-fundamenta-doma.html, http://osnovam.ru/stroitelnye/remont-fundamenta-derevyannogo-doma, http://nafundamente.ru/vosstanovleniye/fundament-pod-staryj-derevyannyj-dom.html




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Сумма цифр: код подтверждения